今回は、10月29日(土)の5限 根本先生の「PPPケーススタディ上級」(シラバスはこちら)の講義の様子をご紹介します\(^▽^*)
この授業は、PPPケーススタディ(シラバスはこちら)を履修済みでないと受講できない講義。
というわけで難易度高いです
10月より土曜日の授業に私も同席しており、2限 根本先生「PPP総論」、3限 林原先生「PPPビジネス論」、4限 田淵先生 演習、5限にこの授業を見ていますが、一番わけがわからない授業です( ̄▽ ̄;)
まあ前段のケーススタディも聞いていないので無理はないのですが、それにしてもわからない。。
例題が終わったら次例題、また例題…と頭と手をフルに使います
秋学期が開始して約1ヶ月が経ったので、なかなか難しくなってきました。
この日出された例題はこちら。皆さまもよかったら試しに問いてみてください。
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自治体Aは余剰地を貸し出し、民間Bはそれを借り受けて賃貸マンションを建設する。この場合のNOI利回りを求めるために、問に答えなさい。
土地面積 1,400m2 地代(月) 400円/m2
賃貸マンション 延べ床面積 4,000m2
同工事費 250,000円/m2
賃貸マンション 賃貸部分面積 70%
同賃貸面積あたり賃貸料(月) 3,000円/m2
賃貸マンション管理販売費用 賃貸収入の20%
営業利益=収入ー(地代+管理販売費+減価償却費)
耐用年数 50年
<問1>
賃貸マンションの年間収入を求めなさい。
<問2>
1年間に支払う地代を求めなさい。
<問3>
1年間の管理販売費を求めなさい。
<問4>
減価償却費を求めなさい。
<問5>
営業利益を求めなさい。
<問6>
NOIを求めなさい。
<問7>
NOI利回りを求めなさい。
<問8>
金利支払額を求めなさい。民間Bは全額を借り入れると仮定する。利率は年利4%、元本均等返済として利払い額は2分の一とする。
<問9>
当期純利益を求めなさい。金利以外には費用がなく、税率は金利支払い後営業利益の40%と仮定する。
<問10>
投資回収年数を求めなさい。
<問11>
50年間定期賃貸借すると自治体Aが受け取る総地代はいくらになるか。
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公式を覚えてしまえば楽なのでしょうが、数字や計算が弱い私は撃沈です(^^;)
この問題は、2名ずつに分かれて解きました。

皆さん苦戦してたなぁ。
でもなんだかんだできるからすごい
解答は、
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<問1>
NOI利回り=NOI÷投資額
NOI=営業利益+減価償却費
営業利益=収入ー(地代+管理販売費+減価償却費)
減価償却費=投資費÷耐用年数
以上よりまず収入を求める。
収入= 3,000円/m2×12ヶ月×4,000m2×70%=100,800千円
<問2>
地代=400円/m2×12ヶ月×1,400m2=6,720千円
<問3>
管理販売費=100,800千円×20%=20,160千円
<問4>
投資額=250,000円/m2×4,000m2=1,000,000千円
減価償却費=1,000,000千円÷50年=20,000千円
<問5>
営業利益=100,800−(6,720+20,160+20,000)=53,920千円
<問6>
NOI=営業利益+減価償却費
=53,920+20,000=73,920千円
<問7>
NOI利回り=NOI÷投資額
73,920÷1,000,000=7.4%
<問8>
1,000×4%÷2=20,000千円
<問9>
当期純利益=(営業利益−金利支払額)×60%
=(53,920−20,000)×60%=20,352千円
<問10>
投資回収年数=投資額÷(当期純利益+減価償却費)
=1,000,000÷(20,352+20,000)=24.8年
<問11>
総地代=年間地代×50年間=6,720千円×50年=336,000千円
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講義開始1ヶ月でこれなら、この先どれだけ難しくなるのでしょうか(^^;)
さて、このようにしてこの日の講義は終わったわけですが、講義終了後に、履修者の皆さんから根本先生にサプライズの誕生日プレゼントが

一体何だろう??

ん、これは???

「たんていないとすくーぷ」???
そう、プレゼントは「探偵ナイトスクープ」のDVDでした

先生がお笑いずきということで、是非見て欲しいとこのDVDになったよう。
しかし先生は番組をご存知ありませんでした(><)
この後先生は、「ありがとうございました。お礼にもっと難しい問題出しちゃおうかな♪」と仰って教室を出ていかれたのですが、なんとプレゼントを忘れて出ていってしまいました
おーい
笑
走って渡してきました
もうDVDご覧になったかな??はまったりして(o^^o)